Voorzitter van de Raad: bevoegdheden, taken

Tegenwoordig worden appartementsgebouwen beheerd door HOA's of coöperaties. In dit geval hebben bewoners de mogelijkheid om hun kosten en diensten te beheersen. Aangezien eigenaren niet alle beheerwerkzaamheden kunnen voltooien, is een voorzitter vereist. Ook bij banken, naamloze vennootschappen, fondsen is een medewerker nodig. Hij beheert de handelingen van medewerkers en is verantwoordelijk voor beslissingen.

De voorzitter heeft materiële verantwoordelijkheid. Haar belangrijkste taak is het verzekeren van de normale werking van het partnerschap zonder de rechten van de bewoners te schenden. Alle bevoegdheden en verantwoordelijkheden zijn vastgelegd in het charter. De voorzitter kan worden herkozen, hetgeen de beslissing van de maatschap is.

Stoelverkiezing

Deze kwestie wordt geregeld door de wetgeving van de Russische Federatie. De voorzitter van de HOA werkt op basis van de Wooncode. Het belangrijkste document van het partnerschap is het charter, dat de rechten en plichten van werknemers schetst. Het document moet bekend zijn bij elke huiseigenaar.

Het charter moet een quorum bevatten - het aantal eigenaren dat op de vergadering aanwezig moet zijn om haar besluit rechtsgeldig te laten worden. Het document geeft het recht van afwezigheid aan. Zo kunnen bestuursleden alle eigenaren bezoeken en kennis maken met de resultaten van de bijeenkomst. Het bestuur omvat alleen appartementseigenaren.

Vereisten voor werknemers

Een belangrijke vereiste voor de voorzitter is het eigendom van het appartement in de woning. Hij moet ook meerderjarig zijn. Andere nominaties worden niet in overweging genomen. Een persoon heeft eigenschappen nodig zoals zelfvertrouwen, duidelijke mentale vermogens, een adequate beoordeling van gebeurtenissen, het bereiken van doelen. Het is belangrijk om een ​​hogere opleiding te hebben, bij voorkeur op het gebied van management of de administratieve sector.

De voorzitter moet geduld hebben, want hij zal met veel problemen moeten werken. Er kunnen conflicten zijn die kalm moeten worden opgelost, daarom zijn gezelligheid en punctualiteit welkom. De kracht van karakter en activiteit is belangrijk, en dan kun je een kanshebber worden voor de post.

Rechten van de voorzitter

Zo'n werknemer heeft zijn rechten. Hij kan werknemers ontslaan, maar alleen in aanwezigheid van andere bestuursleden. De verkiezing van de voorzitter vindt plaats gedurende de in het charter vermelde periode.

Aan het document kunnen clausules worden toegevoegd die informatie over het hoofd van de vereniging uitleggen. Meestal staat er dat de voorzitter het recht heeft om over geld te beschikken voor de uitvoering van het goedgekeurde vergaderplan. Hij kan ook boekhoudkundige rapporten opstellen, rekeningen met andere personen vereffenen en betalingen doen. Organiseer indien nodig maatregelen om de gevolgen van ongevallen en reparatiewerkzaamheden te elimineren.

Verantwoordelijkheden van het College van HOA's

De aangewezen medewerker dient het werk te doen op basis van wetgeving en statuten. Het controleert de ontvangst van energierekeningen. Hij moet een schatting maken van de jaarlijkse inkomsten en uitgaven van het partnerschap om aan de vergadering over financiën te rapporteren.

Verantwoordelijkheden omvatten het beheer van het huis en alle gemeenschappelijke eigendommen. Indien nodig huurt en ontslaat de voorzitter van de raad medewerkers. Hij moet ook overeenkomsten sluiten met tegenpartijen. De voorzitter wordt gekozen uit de leden van de raad en zijn ambtstermijn wordt bepaald door het charter. De taken van de voorzitter van de raad zijn vastgelegd in dit document.

De bevoegdheden van de voorzitter van de HOA

Ze zijn vastgelegd in het charter van de HOA en de Huisvestingscode. Op basis hiervan zijn de bevoegdheden van de voorzitter van de raad als volgt:

• ondertekening van documenten;
• het maken van een planning van de onderneming;
• handhaving van partnerschapsbesluiten;
• uitvoering van werkzaamheden op basis van federale en lokale wetten;
• kwaliteitscontrole van diensten;
• technische documentatie bijhouden;
• bestuursvergaderingen houden, vergaderen, klachten afhandelen.

Het charter kan andere rechten en verplichtingen hebben, die wordt goedgekeurd door de algemene vergadering.

Wat kan de voorzitter niet doen?

Naast rechten heeft de voorzitter van de raad beperkingen. Hij kan niet:

• overeenkomsten sluiten met tegenpartijen zonder de kwestie tijdens de vergadering te bespreken;
• gemeenschappelijk eigendom verkopen of leasen;
• de bevoegdheden van de beheermaatschappij overschrijden.

De algemene vergadering stelt het salaris van de voorzitter vast. Dit wordt noodzakelijkerwijs vastgelegd in de documenten.

Wat moet de voorzitter van de HOA doen?

De voorzitter van de raad behartigt in alle gevallen de belangen van de bewoners. De werknemer handelt op basis van door de vergadering vastgestelde wetgeving en instructies. Het is zijn verantwoordelijkheid om zich vertrouwd te maken met wijzigingen in de wetgevingsdocumentatie.

De voorzitter houdt toezicht op de tijdige herberekening van de betaling voor diensten als deze in onvoldoende hoeveelheden en van lage kwaliteit zijn verleend. Hij bewaakt ook het onderhoud en de staat van de woning en maakt, indien nodig, een plan voor de uitvoering van herstelwerkzaamheden. Bij de activiteit is de plaatsvervangend voorzitter van de raad betrokken, die soortgelijke functies vervult.

Verantwoordelijkheid van de voorzitter van de HOA

De wetgeving heeft geen duidelijke regels met betrekking tot inefficiënt beheer. Maar dit sluit aansprakelijkheid voor ongemak niet uit. Het charter geeft aan:

• welke verantwoordelijkheid draagt ​​de voorzitter in geval van schade;
• materiële vergoeding bij schade;
• procedure voor het verhalen van verliezen.

De voorzitter moet stressbestendig, attent en punctueel zijn. Zijn verantwoordelijkheden zijn onder meer het informeren van bewoners over alle veranderingen.

Bij schending van de rechten van ingezetenen is de voorzitter burgerlijk aansprakelijk voor:

• nalatigheid, er was bijvoorbeeld geen aankondiging van een vergadering;
• fraude;
• toewijzing van middelen;
• verkeerde voorstelling van zaken;
• namaak;
• misbruik van gezag.

Alle leden van de HOA zijn aansprakelijk voor alle acties. Als de eigenaar schade heeft veroorzaakt aan de gemeenschappelijke eigendom, moet hij deze vergoeden. Het bedrag wordt bepaald op basis van de opgestelde wet en, indien nodig, met hulp van een taxateur. In het partnerschapshandvest kunnen specifieke soorten strafbare feiten worden opgenomen.

Enkele nuances

Veel bewoners hebben veel vragen over het werk van HOA's. Zijn er illegale handelingen van hun kant? Als ze verschijnen, neem dan contact op met de bevoegde autoriteiten. Kan een huurder het benodigde certificaat worden geweigerd? Dit mag niet, omdat het onwettig is.

Kan de voorzitter het appartement inspecteren? Dit is alleen mogelijk als de eigenaar toestemming heeft gegeven. Spontane toegang tot het pand zonder de wil van de bewoners is verboden. Rechts is vastgelegd in de grondwet.

Heeft HOA het recht om rente in rekening te brengen? Dit is mogelijk als de huurder schulden heeft voor energierekeningen. Dit wordt gedaan voor snellere betaling van diensten. Binnen de grenzen van de wettelijke normen mogen alleen sancties worden opgelegd.

Wat doet de voorzitter van de bank?

Elke financiële instelling van dit niveau wordt tot voorzitter gekozen. Hij voert het beheer van een financiële instelling, verricht transacties namens de onderneming. Zijn werk omvat de implementatie van bankplannen. Het afstoten van eigendommen vindt plaats op basis van wetgeving.

De voorzitter van het bestuur van de bank behandelt zaken als selectie, plaatsing, opleiding, benoeming. Zijn verantwoordelijkheid omvat ook de ontwikkeling en implementatie van nieuwe diensten, de publicatie van bestellingen. Alle innovaties komen hiermee overeen.

Voorzitter van AO

De voorzitter van de raad van bestuur van de onderneming verricht werkzaamheden aan het beheer van de activiteiten van de onderneming. Hij organiseert bijeenkomsten waar alle actuele vraagstukken worden opgelost. Deze medewerker zorgt ook voor een effectieve interactie tussen alle bedrijfsstructuren.

De voorzitter van de JSC houdt toezicht op de uitvoering van contractuele verplichtingen, interne regelgeving. Al zijn werk is gebaseerd op de huidige wetgeving. Hij moet alle bedrijfsonderdelen beheren, wat niet in tegenspraak mag zijn met regelgevingsdocumenten.

Verantwoordelijkheden omvatten het maken van programma's en bedrijfsontwikkelingsplannen voor de onderneming, evenals het bewaken van de implementatie ervan. Jaarlijks wordt een aandeelhoudersvergadering gehouden over de verrichte werkzaamheden. De voorzitter onderhandelt over de implementatie van de verschillende doelstellingen van de AO.

Fondsvoorzitter

De fondsen hebben ook voorzitters die voor 5 jaar worden gekozen. Gedurende deze periode wordt de werknemer beschouwd als de hoogste functionaris. De voorzitter van het bestuur van het fonds verricht de volgende activiteiten:

• controleert het werk van de organisatie;
• is een vertegenwoordiger van het fonds bij transacties;
• onderhandelt met verschillende personen over verschillende onderwerpen;
• bepaalt de staat, vergoedingsvoorwaarden, budget;
• stelt eisen namens het fonds;
• kan documenten ondertekenen;
• houdt controle over documentatie;
• vervult andere functies die in het document zijn voorgeschreven.

Wanneer de voorzitter om wat voor reden dan ook zijn taken niet kan vervullen, wordt dit werk overgedragen aan andere leden van de organisatie. De werknemer moet voldoen aan de gestelde eisen om aan de functie te voldoen.