De klant in de bouw is Definitie, verantwoordelijkheden en functies

De huidige rol van de klant als figuur van een bepaald type in de bouw wordt gereguleerd door regelgevende documenten. De klant in aanbouw is de persoon die het proces beheert. Volgens de karakteristieke kenmerken van de activiteit en functies kan het worden gelijkgesteld aan de ontwikkelaar en, in termen van het volume van het uitgevoerde werk, aan de investeerder of de algemene aannemer. Het burgerlijk wetboek heeft een speciale bepaling voor de klant tijdens de bouw, waarin de doelstellingen van de bevoegde persoon worden beschreven, evenals sancties die in strijd met de wet zijn voorzien.

De term en de definitie ervan

De klant kan zowel een rechtspersoon zijn als een individu aan wie investeerders de bevoegdheid hebben gegeven om het project uit te voeren. Een klant in aanbouw is een entiteit die de hem toevertrouwde constructie beheert.

De activiteiten van aannemers en de relaties tussen alle geïnteresseerde partijen worden door de klant georganiseerd. Het kan zowel namens de investeerder als namens de ontwikkelaar optreden. Het werk is gericht op het vervullen van alle punten van projectdocumentatie, het reguleren van de voortgang van de bouw, evenals technische sancties.

Relaties tussen investeerder en klant

De functies van de klant in de bouw kunnen worden vervuld door degene die investeert in de bouw en degene die optreedt als klant. Deze twee definities kunnen worden geïdentificeerd of gedeeld. Investeerders zijn mensen die eigen of andermans geld aantrekken voor een project. Deze factor is het belangrijkste verschil tussen de concepten van klant en investeerder. Degenen die optreden als ingehuurde persoon en in het proces van projectuitvoering krijgen de bevoegdheid om de constructie te beheren. Tegelijkertijd hebben ze de rechten om kapitaalinvesteringen te bezitten en ze te gebruiken gedurende de looptijd van hun bevoegdheden, zoals voorgeschreven in het contract. Bij overtreding van de clausules van de overeenkomst door de investeerder heeft de klant het recht de nakoming van zijn verplichtingen op te schorten.

Referenties van de ontwikkelaar

Voor de uitvoeringsperiode van het bouwproject heeft de bouwer een bepaalde verantwoordelijkheid van de klant. Alle rechten zijn vastgelegd in het contract. De rol van de klant en de ontwikkelaar kan door één persoon worden vervuld. Om de gecombineerde functies van de klant in de bouw te documenteren, moet de klant een rechtspersoon zijn, het recht hebben om eigenaar of huurder van de grond te zijn. En hebben ook de bevoegdheid om beslissingen te nemen over de uitvoering van het bouwprogramma. Dit is de enige manier om toestemming te krijgen voor:

• gebouw;
• ingebruikname van het gebouw;
• eigendomsregistratie.

Volgens het Burgerlijk Wetboek is een van de basisvereisten voor klanten voor de bouw van voorzieningen de tijdige terbeschikkingstelling van een perceel.

Zakelijke relatie met de ontwerper

De klant is een persoon die van plan is bouw- of restauratiewerkzaamheden uit te voeren aan een bepaald architectonisch object. In dit geval moet hij een project laten uitvoeren volgens de architectuurplanningsopdracht door een architect met een vergunning. De klant kan contact opnemen met een specifieke specialist of de selectie van ontwerpers aankondigen met de definitie van technische specificaties. Hij moet een contract sluiten met de algemeen ontwerper, die vervolgens tot taak heeft onderaannemers aan te trekken. Het is opmerkelijk dat de kwesties van het verkrijgen van goedkeuring en andere gerelateerde toestemmingen voor onderzoeken en ontwerpwerk de verantwoordelijkheid van de klant zijn.

Klant en aannemer in de bouw

Het sluiten van een contract met de algemene aannemer voor de uitvoering van bouwwerkzaamheden is geen zeldzame geplande actie van de klant, die vereist dat hij gelijktijdig controle heeft over de onderaannemers. Een dergelijke algemeen aanvaarde regeling stelt de klant niet altijd tevreden omdat hij aanvankelijk niet over de nodige informatie beschikt over wie daardoor bij de bouw zal worden betrokken - er kunnen veel onderaannemers zijn. Om de kans op een dergelijke onwetendheid te verkleinen, schrijft het contract met de algemene aannemer als afzonderlijke clausule voor dat hij het belangrijkste en meest basale werk (aangegeven door een lijst) persoonlijk moet uitvoeren. De hoofdaannemer heeft dus niet het recht om een ​​aanzienlijk deel van de bouwwerkzaamheden aan de onderaannemer over te dragen.

In de praktijk kan het niet in acht nemen van de deadlines voor zelfs ogenschijnlijk onbeduidend werk de planning verstoren. Om zeker te zijn van de hoofdaannemer coördineert de woningbouwer vaak de lijsten van onderaannemers. Met deze aanpak keurt hij in eerste instantie de onderaannemers schriftelijk goed.

Dit kan gebeuren:

1. Alomvattend: de algemene aannemer stelt zijn kandidatuur voor het bieden voor en geeft een lijst van onderaannemers die aan het project zullen werken. Zo weet de klant in eerste instantie wie de werkzaamheden gaat uitvoeren en maakt hij een weloverwogen keuze.
2. Gelokaliseerd: tijdens de werkzaamheden worden potentiële kandidaten voor de functie van onderaannemer overeengekomen.

Bij het kiezen van de tweede optie wordt aanbevolen dat u de onderaannemer goedkeurt voordat u het contract ondertekent. Als dit niet is gedaan, is de klant niet verantwoordelijk voor de eenzijdige weigering van de algemene aannemer om met de onderaannemer te werken, en alle verantwoordelijkheid ligt bij de hoofdaannemer.

Uitnodiging onderaannemer direct

Een klant in aanbouw is een persoon die het recht heeft om een ​​onderaannemer aan te trekken om de algemene aannemer te omzeilen. Voor specifieke werkzaamheden kunnen overeenkomsten worden ondertekend. Met deze ontwikkeling van relaties zijn de partijen verantwoordelijk voor elkaar voor de naleving van alle clausules van het contract, inclusief directe betaling. Maar niet elke constructie kan op deze manier plaatsvinden. Sommige projecten hebben hun eigen specifieke kenmerken, waardoor niet kan worden afgeweken van het algemeen aanvaarde "klassieke" formaat van de relatie tussen de klant, de algemene aannemer en de onderaannemer.

De rol van de klant bij de levering van apparatuur

Werken als klant in de bouw is het opbouwen van de juiste en wederzijds voordelige relaties met leveranciers. Voorheen, toevlucht genomen tot standaardrelaties, nu, met de ontwikkeling van technologie, de groei van bepaalde behoeften en het vereiste niveau, zijn 2 modellen gebruikelijk:

1. Smal, waarbij de klant alleen wordt geassocieerd met leveranciers van apparatuur. Degenen die inventaris, constructies en grondstoffen leveren, ondertekenen rechtstreeks een contract met aannemers.
2. Uitgebreid - is een relatie waarbij de klant gedeeltelijk kan beslissen over de aankoop van grondstoffen voor de bouw. In dergelijke gevallen werken leveranciers rechtstreeks samen met de klant, onderaannemers en algemene aannemers.

In beide situaties geeft het Burgerlijk Wetboek het recht aan een particuliere en openbare aannemer om de kwaliteit van de door de aannemer gekochte materialen te controleren. Een dergelijk proces vereist complexe coördinatie van acties, maar als gevolg van constant toezicht en ondertekende verkoopcontracten met leveranciers, waar alle mogelijke nuances van relaties worden geschreven, zullen ze op tijd bijdragen aan de uitvoering van bouwwerkzaamheden.

Verantwoordelijkheden van de klant

Om alle fasen van het bouwproces soepel te laten verlopen, moet u een idee hebben van de functies van de technische klant in de bouw, die worden gevormd afhankelijk van de fasen van het werk:

1. Voorbereidende projectvoorbereiding. Het omvat de ontwikkeling van een businessplan, coördinatie en het verkrijgen van alle benodigde vergunningen, verwerking van beschikbare gegevens voor het opstellen van projectdocumentatie, aanbesteding, ondertekening van contracten met onderaannemers, oplossen van problemen met investeerders, risicoanalyse en kiezen van een verzekeringsmaatschappij.

   

2. Voorbereiding van alle noodzakelijke componenten van de bouwplaats. Dit kan onder meer de selectie van het grondgebied voor de bouw van het gebouw, het verkrijgen van toestemming van de relevante autoriteiten, de vorming van documentatie, de coördinatie van middelen en communicatie, de selectie van verantwoordelijke personen, het creëren van een geodetische basis, de afbraak van wegen, de organisatie van een speciale plaats voor de verwijdering en levering van grond, onderhandelingen over de sloop van een bestaand vervallen gebouw in overweging site, berekening restwaarde, controle over de staat van gebouwen gelegen naast een potentiële structuur.
3. Controle over het bouwproces. Dit is een verklaring van verantwoordelijke personen en geautoriseerde organisaties namens de klant, die de kwaliteit van apparatuur, constructies, materialen zal bewaken. Alleen geautoriseerde en schriftelijke vaste personen kunnen de bouw opschorten, werkzaamheden met verhoogd gevaar uitvoeren, het gebouw, materialen in evenwicht nemen, werkschema's goedkeuren, de faciliteit behouden, de documentatie van de inbedrijfstelling van de constructie afhandelen, de beschikbaarheid van vergunningen en certificaten voor aannemers controleren.

Een klant in aanbouw is een geautoriseerde persoon die niet alleen voor de investeerder verantwoordelijk is voor de naleving van alle documentatie, maar ook voor de tijdige inbedrijfstelling van de constructie.

Boekhoudkundige financiering

In het bouwproces mag men de boekhoudkant niet vergeten, namelijk het openen van een bankrekening, het analyseren van geïnvesteerde fondsen, het controleren van de timing van betalingen (tussentijdse, compensatie, bonus, voorschot en andere vormen van berekening), het onderhouden van operationele en statistische boekhouding, het vergelijken van geïnvesteerde fondsen en kosten, organisatie van audit en rapportage aan investeerders.

In dit proces worden de verantwoordelijkheden van het managen van de klant voor kapitaalconstructie bepaald door een specifiek project en vastgelegd in de overeenkomsten.

In het werk van de klant is het belangrijk om de rollen van de aannemer en de controller te scheiden, evenals om alle openbare en ongeschreven rechten en functies te respecteren.

De lijst met bevoegdheden

De klant heeft het recht om:

• het behartigen van de belangen van de investeerder in overheidsinstanties en in privé, evenals in andere toezichthoudende diensten;
• verschijnen voor de rechtbank door de eiser of verweerder namens de investeerder;
• het verkrijgen van een conclusie over de naleving van de normen van de constructie;
• het nemen van een order voor constructie voor staats- en commerciële behoeften;
• selectie van aannemers en onderaannemers, het sluiten van een overeenkomst met hen;
• vervreemding van door de investeerder toegewezen financiën en middelen;
• goedkeuring van werkdocumentatie;
• goedkeuring van schattingen rekening houdend met kostprijsberekening;
• het bewaken van de kwaliteitscontrole van apparatuur, materialen, constructies;
• besluitvorming over de overeenstemming van de afgewerkte structuur met alle normen en vereisten;
• aanvaarding van de installatie en de ingebruikname ervan;
• overdracht van het voltooide object aan de investeerder;
• beslissingen nemen over het behoud van constructies;
• controle van het bouwproces, de activiteiten van de aannemer en leverancier.

Kwaliteitscontrole

Een klant in aanbouw is een persoon die in zijn werk 2 taken uitvoert:

1. Implementatie van TK, op basis van hun technische documentatie.
2. Preventie van kwalificatie van de toekomstige structuur als een ongeautoriseerd gebouw.

De klant moet de mogelijke fouten van de aannemer in de gaten houden en hem de geconstateerde gebreken aangeven. Anders verliest hij in de toekomst het recht om naar deze tekortkomingen in controversiële kwesties te verwijzen.

De klant is de manager van het bouwproces. Hij kan tegelijkertijd optreden als investeerder, maar ook als aannemer. Om geen vragen te stellen over de naleving van alle rechten en plichten, is het raadzaam om alles vast te leggen in contracten en overeenkomsten.