Makelaar: verantwoordelijkheden en functies

Wat zijn de verantwoordelijkheden van een makelaar? Naar de mening van mensen die niet gerelateerd zijn aan vastgoedtransacties - in de zoektocht naar kopers en verkopers, dus in bemiddeling. De mening kan niet helemaal correct worden genoemd.

Voorkomen van een beroep

Na het begin van de massale privatisering van woningen en de activiteiten van particuliere bouwbedrijven begon de vastgoedmarkt te groeien. Vanwege de overvloed aan aanbiedingen en de grote vraag was er behoefte aan specialisten die zouden helpen bij het vinden van een verkoper of koper en een deal zouden sluiten.

Veel onaangename en duistere verhalen met makelaars zorgen ervoor dat mensen ze op hun hoede zijn. Maar mensen wennen eraan om contact met hen op te nemen voor hulp, waardoor het geleidelijk de norm wordt. Dit helpt het transactieproces te versnellen. Hieronder bekijken we wat de verantwoordelijkheden van een makelaar zijn.

Waar een agent te vinden

De taken van een makelaar worden geformuleerd afhankelijk van de werkplek. Als hij als werknemer wordt aangenomen, wordt met hem een ​​arbeidsovereenkomst ondertekend met een goedgekeurde lijst van rechten en verplichtingen.

Er is een specificiteit van werk in een bouw- of investeringsmaatschappij, in een makelaar, andere structuren, op de een of andere manier verbonden met de vastgoedmarkt.

Wat de verantwoordelijkheid is van een zelfstandig werkende makelaar wordt bepaald door de overeenkomst die hij ter ondertekening aan de opdrachtgever aanbiedt.

De belangrijkste verantwoordelijkheden van een makelaar

In de praktijk wordt de volgende lijst met verantwoordelijkheden van een makelaar geïmplementeerd:

• Oproepen ontvangen via telefoon of e-mail of via andere communicatiemiddelen en counseling.
• Zoek naar aanbiedingen.
• Objecten tonen voor aankoop of verhuur.
• Assisteren bij het afsluiten van transacties (meestal verkoop en lease).

Communicatie met klanten

Vaak komen mensen langs voor een kort gesprek over de voorstellen die op de vastgoedmarkt beschikbaar zijn. Onderweg blijken de kosten van makelaarsdiensten. Ze wachten niet altijd op klanten die bellen en het initiatief nemen, in een poging hun aandacht op zichzelf te vestigen door middel van advertenties. Vooral grote bouwbedrijven zijn hierin geslaagd.

Vaak kun je op straat mensen tegenkomen die hand-outs aanbieden met aanbiedingen, ook van makelaars.

Zoek naar aanbiedingen

De eerste taak van een makelaar is om de klant te helpen begrijpen wat hij precies nodig heeft en de beschikbare opties aan te bieden.

Makelaars die in het bedrijf of alleen werken, hebben een database met objecten die worden aangeboden om te kopen. En de klant maakt een keuze uit de voorgestelde lijst. Als hij geen tijd heeft om te bekijken, zal hij een selectie maken van voorstellen die aansluiten bij zijn behoeften.

In de loop van de tijd begonnen aanbiedingen om onroerend goed te kopen zich op het internet te verspreiden. En door de website van een bureau of bedrijf te bezoeken, kan een potentiële opdrachtgever een eerste indruk van het object maken. De prijs en de contacten van de agent die verantwoordelijk is voor de transactie worden daar ook vermeld. Een dergelijke werkorganisatie is kenmerkend voor zowel kleine makelaars als grote bedrijven, banken.

Toon objecten

Alvorens tot aankoop over te gaan, zelfs voor tijdelijk gebruik, hebben mensen de neiging het voor hen interessante eigendom te bezoeken en het te inspecteren. Geen enkele foto laat een objectieve beoordeling volledig toe. Bovendien kunnen er verborgen gebreken zijn.

De taken van een makelaar omvatten: het beantwoorden van vragen over de eigenaren, de staat van de woning of het gebouw. Er worden verschillende vragen gesteld en u moet zich zorgvuldig voorbereiden. Ernstige angsten worden veroorzaakt door de risico's die samenhangen met de wettigheid van de transactie: heeft de aangegeven verkoper er recht op.

Hulp bij transacties

De hulp betreft zowel de voorbereiding van alle documentatie als individuele documenten. Meestal werken advocaten die gespecialiseerd zijn in vastgoedkwesties samen met makelaars of als onderdeel van kantoren. Zo helpt de dienst bijvoorbeeld om eerst het object in het kadastrale register te plaatsen en de rechten erop te registreren.

Moeilijkheden worden veroorzaakt door transacties met faciliteiten die illegaal zijn herontwikkeld of herontwikkeld. Niet minder verwarrend zijn situaties waarin meerdere mensen tegelijkertijd eigenaar zijn. Indien nodig is de agent of vertegenwoordiger van het bedrijf bezig met het opstellen van documenten die nodig zijn om de verkoop te voltooien.

De activiteiten van agenten zijn niet beperkt tot de papieren kant van de zaak. Het helpt vaak om het eens te worden over de voorwaarden van de transactie, om tot een gemeenschappelijke mening te komen over een bepaald onderwerp.

Wat is de specialiteit van een verhuurmakelaar?

De taken van een verhuurmakelaar omvatten de bovenstaande lijst. Het verschil zit 'm in de concentratie op het huurcontract en niet op de verkoop. Hij bereidt ook voorstellen voor, documenteert, onderhandelt, inspecteert de faciliteit.

Relatieontwerp

Diensten aan de klant worden geleverd in overeenstemming met de bepalingen van het contract dat met de klant is ondertekend. De tekst bevat de rechten en plichten van de partijen, de prijs voor diensten en een lijst met acties die de makelaar onderneemt om uit te voeren.

Het resultaat van het werk wordt vastgelegd in de handeling van geaccepteerd werk, waarna een factuur wordt opgesteld. De hoogte van de servicekosten wordt bepaald door de regio, de hoeveelheid werk en de contractvoorwaarden. Doorgaans wordt de prijs berekend op basis van de waarde van de transactie.

Hoe een plaats te krijgen

Zoals altijd is een potentiële werkgever vooral geïnteresseerd in een cv of een korte beschrijving van een toekomstige werknemer. Wat schrijven ze in het cv van een makelaar? Plichten die hij op zich kan nemen, inclusief, maar over alles - in volgorde:

• volledige naam, geboortedatum;
• woonplaats (stad of gemeente);
• contactgegevens (telefoonnummer, e-mailadres);
• beschikbaar onderwijs;
• plaatsen waar hij eerder werkte en functies bekleed;
• eerder uitgevoerde taken;
• reden voor verandering van baan;
• persoonlijke professionele kwaliteiten;
• aanvullende vaardigheden (autorijden, kennis van vreemde talen enzovoort);
• houding ten opzichte van verhuizen en zakenreizen.

Deze lijst is niet gesloten of standaard, deze kan worden aangevuld.